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내수성: 방수 에멀젼으로서 내수성은 가장 기본적이고 중요한 특성입니다. 일반적으로 내수성이 우수한 에멀젼은 장시간 물에 담가 두어도 도막이 투명하게 유지되고 쉽게 연화되지 않습니다. 일반적인 외관 분석에 따르면 청색광 에멀젼의 내수성이 유백색 또는 적색광 에멀젼보다 우수합니다. 일반적으로 입자 크기가 작을수록 내수성이 우수하며, 입자 크기는 외관으로 판단할 수 있습니다. 입자 크기 순서는 투명 > 청색광 > 녹색광 > 적색광 > 유백색입니다. 신장률: 신장률이 높을수록 저온 유연성이 우수하고 액상 대 분말 비율이 커집니다. 따라서 에멀젼의 신장률이 높을수록 종합적인 비용 효율성이 향상됩니다.

접착력: 우수한 방수 에멀젼은 시멘트 바탕재와의 접착력이 매우 좋아야 합니다. 일반적으로 가장 전통적이면서도 효과적인 방법은 에멀젼을 손에 묻혀 자연 건조시키는 것입니다. 이렇게 하면 에멀젼의 점착성을 확인할 수 있습니다. 손에 잘 떨어지지 않으면 에멀젼의 접착력이 우수하다는 것을 의미합니다. 또 다른 방법은 에멀젼을 시멘트와 섞어 타일 표면에 바르는 것입니다. 이 경우 에멀젼의 접착력이 상대적으로 떨어지는 것을 알 수 있습니다. 반면, 우수한 에멀젼은 시멘트와 섞어 건조시켰을 때 쉽게 떨어지지 않습니다.

환경 보호: 폴리머 방수 에멀젼은 모두 중합 공정을 통해 제조되므로, 첨단 장비와 배합 안정성이 합성 효율에 직접적인 영향을 미칩니다. 합성 효율이 낮은 에멀젼은 유리 단량체 함량이 자연스럽게 높아지며, 이는 독성을 띠게 됩니다. 함량이 높을수록 인체에 더욱 해롭습니다. 일반적으로 유리 단량체 함량은 냄새로 판단할 수 있습니다. 또한, 폴리머 방수제와 시멘트를 혼합하면 암모니아 가스가 발생하기 쉽습니다. 암모니아 가스 자체는 인체에 ​​크게 해롭지는 않지만, 밀폐된 욕실, 지하실 등 공기 순환이 원활하지 않은 환경에서 시공할 경우 단위 면적당 암모니아 가스 농도가 지나치게 높아질 수 있습니다. 이러한 환경에서 장시간 작업할 경우 코 점막 화상을 입을 수 있습니다.

내후성: 폴리머 방수재의 내후성은 폴리우레탄 및 스티렌-부타디엔 고무보다 우수합니다. 아크릴 에멀젼의 내후성도 좋지만, 가격이 스티렌-아크릴 에멀젼보다 훨씬 높습니다. 스티렌-아크릴 폴리머 에멀젼과 아크릴산의 차이점은 황변 저항성에서 나타나지만, 방수재에는 일반적으로 스티렌-아크릴 폴리머 에멀젼이 사용되며, 가격이 합리적이고 내후성이 우수합니다.